楼市的寒冬似乎迎来了一丝曙光，但真正的春天何时到来？

首先，我们看到“国家队”出手了。长沙国资委新成立的公司，在2025年12月2日，接手了恒大在长沙的知名烂尾项目。尽管成交价格较上次流拍降低了7000万，但这意义非凡，意味着湖南省内最大的文旅烂尾项目，终于有了实力雄厚的“国家队”托底，给市场注入了一剂强心针。

再看最近的楼市动向：广州、苏州等地陆续有住宅用地成功拍出，尽管价格不高，但总比无人问津的流拍要好。打开手机，各地层出不穷的购房补贴政策更是让人眼花缭乱。这些信号都在表明：新一轮大规模救市，并非纸上谈兵，而是正在切实推进。

然而，楼市的真实情况又如何呢？

1. 政策红包为何无人问津？

虽然各地楼市政策如过年红包般密集出台，诚意满满。南宁宣布新婚购房补贴2万，二孩补贴3万，三孩补贴6万，首付比例更是降至20%。喀什放宽公积金贷款限制，不再卡短期负债。河南则将公积金贷款最高额度提高至120万，多子女家庭甚至可贷144万。

展开剩余71%

然而，克而瑞的数据显示，11月30个重点城市新房成交面积环比下降16%，前11个月累计下降12%。南宁某房产中介透露，政策出台后咨询的人多了两成，但真正成交的寥寥无几。这说明，楼市补贴再诱人，也抵不过购房者对未来收入稳定性的担忧。钱包不稳，人心难安。

2. 为何非救不可？城市和房子都耗不起

有人会问，为何要如此费力地救市？答案很简单，城市和房子都耗不起。

首先是地方财政。修路、发放养老金、建设学校，这些都需要资金支持，而卖地收入是重要的财政来源。2025年前7个月，全国土地成交面积下降14.2%，财政收入减少，城市运转将面临困难。

更令人担忧的是不断增加的房屋库存。CRIC数据显示，11月底30个城市库存高达2.19亿平方米，广州、武汉等城市需要18个月以上才能消化现有库存。一位武汉市民表示，她在远郊购买的160多平米的改善型住房，挂牌半年无人问津。

这就形成了一个恶性循环：房子卖不动，开发商不敢拿地；土地卖不掉，财政更加紧张。如果不采取措施，这个循环就会崩盘。楼市并非仅仅是炒房客的战场，它是城市经济的压舱石。

3. 避免重蹈覆辙，不能盲目刺激

有人认为可以通过强刺激政策拉高房价，但这过于理想化。看看日本的例子，即使近年来东京23区公寓均价上涨超过30%，那也是外资炒作的结果，一旦泡沫破裂，随时可能崩盘。如果我们盲目照搬，很可能重蹈覆辙，最终只有少数人获利，大多数人被套牢。

当前，老百姓不买房并非不明白，而是过于精明。2025年上半年人均可支配收入名义上上涨了5.4%，但消费者信心指数却处于低谷。一位61岁的市民表示，即使手中有50万存款，也不敢轻易买房，担心儿子失业导致房贷断供。房子是家庭最大的资产，没有人敢轻易冒险。对于普通民众而言，房价涨跌并不重要，收入稳定才是真正的定心丸。

4. 曙光初现，未来可期？

“国家队”接盘烂尾楼，城市公司收购存量房作为保障房，这些都表明政府正在积极救市。从统计数据来看，2025年前10个月房屋新开工面积下降19.4%，土地供应量也大幅减少。这意味着政府正在接受现实：房子卖不动就减少建设，土地卖不掉就减少供应。

一方面，“以销定产”的思路是楼市平稳着陆的关键。另一方面，增加民众收入才是恢复楼市信心的根本保障。否则，即使政策不断出台，市场依旧低迷，人们期待的曙光也只会遥遥无期。

楼市的未来，仍然充满挑战，也充满希望。

发布于：江西省